10月中上旬八成新房源滞销

  • 时间:
  • 浏览:0





作者: 佚名 北京商报

CNETNews.com.cn

2010-10-28 10:06:03

关键词: 网络

  9月29日的新政,像秋风一样吹冷了京城楼市。政策实施半月以来,本想趁着“金九”再接再厉的楼市却迎来了10月的秋寒。

  记者从北京市房地产交易管理网统计发现,截止到10月19日,今年10月份北京共入市9个住宅项目,总共提供房源3388套,1二天共签约699套,新盘签约率只在两成左右。而就在另另一个月前的9月21日-23日,北京16个住宅项目集中入市,目前的总销售面积可能高达100万平方米,合计房源已近10000套。

  “新盘”遭遇二次调控冲击

  时隔一年随后再次推出新盘的京西某项目,并未呈现昔日的辉煌。

  近日来销售的低迷老会 困扰着张总(化名)。他向记者表示,该项目在去年11月和12月份连续两次开盘,基本上是另另一个月左右就销售一空,资金回笼可能基本差越多了,三期的开盘时间就一拖再拖。今年4月份,国家出台了房地产调控的“新十条”,市场陷入了观望之中,因此 也就打消了继续推盘的念头。直至今年八九月份,北京楼市开始英文了了老会 出现回暖,张总也就开始英文了了紧锣密鼓地筹划项目的开盘时间,想借着大市回暖销空身旁的余盘。

  但始料未及的是,9月29日出台的二次调控政策,你可以的计划落空。

  北京市房地产交易管理网统计数据显示,今年10月上旬,商品房除经限房外的住宅总成交量为20100套,相比9月上旬的3219套下跌了36%,均价也老会 出现了明显下调,从9月上旬的2.16万元/平方米下降为2.16万元/平方米,下降幅度达2.9%。

  面对市场在二次调控后的观望,张总开始英文了了主动降低价格以期待购房者的青睐。记者了解到,该项目去年底的成交均价在1.42万元/平方米,而目前该项目的价格在1.36万元/平方米。

  像张总原本遭遇二次调控冰封的新入市项目不须在少数,其中更为严重的是首次入市的纯新盘。记者在北京房地产交易管理网上发现,在10月份可能入市的9个住宅项目中,纯新盘项目有另另一个,首邑溪谷嘉园、永欣嘉园、悦廷茗苑和旭辉紫郡,到10月19日,首邑溪谷嘉园只成交了1套,而永欣嘉园颗粒无收。

  旭辉紫郡是否是 首次入市中成交较好的另另一个项目,取证半个多月来签约了75套。因此 值得注意的是,该项目是去年与保利、绿地、金地同時 在大兴黄村玩转信用卡 的地块,而销售强度明显要慢于一点多少项目。目前,保利茉莉公馆、绿地新里西斯莱公馆销售均已超过了100套。一位业内人士分析,一方面是可能二次调控对购房者产生了较大的影响,决策强度开始英文了了放缓;个人面旭辉紫郡推出的均为4-6层的花园洋房,在价格上略高于付近的快销型楼盘。目前该项目的成交均价在2万元/平方米左右。

  高性价比楼盘未受影响

  正所谓,调控政策年年出,楼盘销售各不同。和那先 纯新盘的销售境况不同的是,一点高性价比的楼盘,在二次调控后依然表现出了强劲的销售强度。

  10月1日开盘的中粮万科长阳半岛、10月6日开盘的远洋新悦和10月7日开盘的北方中惠国际中心,都老会 出现了开盘即售罄的具体情况。

  中粮万科长阳半岛三期推出376套房源,均价1.56万元/平方米,当日即基本被认购完毕。同样的具体情况也老会 出现在远洋新悦,开盘价在1.6万-1.6万元/平方米,272套房源当天即告售罄。处在石景山的北方中惠国际中心,100余套房源开盘即售罄。

  同時 记者发现,时隔许久后推出新房源的华润橡树湾项目,尽管其单价可能高达3万元/平方米以上,因此 从10月2日取证以来,到10月19日可能销售了138套,只剩下6套房源未签约。

  面对二次调控让“银十”失色,一点开发商开始英文了了悲观地看淡四季度市场。 SOHO中国董事长潘石屹表示,上二天,上市公司财务负债率普遍偏高,企业寄希望于“金九银十绝地大反弹”,但二次调控政策对市场影响立竿见影,加进去去进去随时可能出台的“房产税”,“我对下一季度住房市场的房价和成交量不乐观”。